近年来，随着房地产市场的去库存行动加速，多个高校开始以预算为基础积极进入商品房市场。特别是在今年八月，深圳大学宣布将投入5.336亿元，全面购买一栋商品房作为学生宿舍，采购的具体时间定在了九月份。在此之前，南华大学和湖北大学也均已成功收购了不少存量房，计划将其转型为宿舍。九月初，江苏省政府发布政策，对高校利用租赁和购买等方式建设学生宿舍给予定额补助，业内人士分析称，“高校买楼”的举措为房地产行业提供了新方式以加速存量房的消化。

各地还纷纷出台政策支持高校购买存量房。记者发现，近年来更多高校以“买家”身份进入存量商品房市场，呈现出教育需求与房地产供给之间的相互影响。江苏省财政厅与发展改革委、教育厅联合发布了《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》，提出差异化的补助体系，包括改扩建、租赁及购买项目。修缮项目可获得招标价格30%的补助，租用项目也获得2000元每床位的年度补助，购置项目在房价相对较低的地区则补助30%，而新建项目的补助范围则根据高校类型在30%至40%不等。

中指研究院的程威表示，此次江苏省的政策策划能兼顾不同高校的实际需求，为选择更具成本效益的方案提供支持。在江苏前，湖南省也已出文，计划通过专项债购置存量商品房，用作保障性住房和学生宿舍，其目标是全年收购200万平方米以上。同时，广东省也鼓励高校通过购买及租赁周边的人才公寓和商住楼，以弥补宿舍资源的不足。

过去，住房租赁市场多关注青年和白领公寓，学生宿舍相对被忽视。江苏的这项政策将高校的宿舍需求纳入到市场化解决方案中，可能会引导一些长期租赁的公寓运营商和存量物业持有者探索学生公寓或校企合作宿舍等新模式。

高校“团购”楼房这样的方式为正经历调整的房地产市场增添了新需求。今年八月，深圳大学的采购意向书在市场上引起轰动，具体显示出其拟购置商品房用于学生住宿的计划，预算达到5.336亿元，预计在九月份完成采购。深圳大学对此提出了一系列要求，包括房源需持有不动产权证书，且在2027年六月之前交付使用，距离校区需在8公里以内，建筑面积至少需达到2.25万平方米，以满足至少1500人的居住需求，意在整栋购置。

六月份，湖南省也积极推动南华大学收购936套合计7.2万平方米的存量商品房，以改造为学生宿舍。由于资金压力，南华大学通过政府的专项补贴、学校自筹及国企合作等创新模式，成功满足了5000个床位的需求。值得注意的是，早在2024年初，国家发展改革委与教育部等联合明确倡导高校购买和租赁周边社会用房，以补充宿舍需求，而在2025年，湖北大学收购的352套存量商品房用于学生住宿也成了热点事件。

高校对存量房进行改造背后，是高等教育扩张带来的住宿需求不断增长。中指研究院的曹晶晶指出，近年来在校学生人数持续上升，学生宿舍的标准也随之提高，导致众多高校面临宿舍供需矛盾。由于新建宿舍的周期长且受地块约束，购买或租赁存量房成为补充房源的重要途径。因此，这一创新举措不仅利于高校解决住宿压力，同时也助力房地产市场的去库存，创造了双赢局面。

不过，曹晶晶也强调，此模式的推广受多种条件限制。首先，所购房源需为整栋或相邻片区且距离校区较近；其次，房屋结构必须符合宿舍改造的消防和安全要求；最后，价格需在高校的承受范围之内。因此，目前这种模式主要是个案探索，尚未具备大规模推广的条件。